
Ипотека, несмотря на экономические бури и кризисы, продолжает привлекать людей, желающих решить жилищные проблемы. Рассмотрим популярные вопросы, касающиеся ипотечного кредитования.
1. С чего начать?
Что должен делать заемщик? Сначала найти подходящую недвижимость и лишь затем обращаться в банк? Или в первую очередь заручиться согласием банка о выдаче займа, а затем подбирать жилье? На рассмотрение заявки и вынесение банком решения о выдаче кредита требуется некоторое время. Обычно этот срок составляет несколько дней, максимум неделю, но иногда может растянуться и на две-три недели. Поэтому нужно учитывать этот момент. Целесообразно одновременно подыскивать и подходящий банк, и подходящее жилье.
2. Как формируется процентная ставка по ипотеке?
Размеры процентных ставок по ипотечным займам формируются с учетом многих факторов и зависят от суммы первоначального взноса, срока погашения, размера кредита, валюты, в которой он выдается. Как правило, банки предлагают целую сетку ипотечных продуктов, из которых можно подобрать подходящий. Кроме того, практикуется индивидуальный подход. Например, постоянным надежным клиентам или участникам «зарплатных» проектов могут сделать уступку.
3. Сколько забирают комиссионные сборы?
Заемщика могут неприятно удивить дополнительные расходы в виде различных комиссий. Лучше всего узнать о них еще «на берегу». Банки могут отдельно взимать плату за открытие ссудного счета, страхование и т. д. Размеры комиссий колеблются в пределах 1-2% от суммы кредита.
4. Какие документы понадобятся для оформления?
У кредиторов разные требования к документации, которые они требуют от ипотечных заемщиков. В число обязательных входят документы, удостоверяющие личность (паспорт, документ об образовании, страховое пенсионное свидетельство и пр.), свидетельствующие о трудовой деятельности (трудовая книжка, справка о доходах, трудовой договор). При оформлении ипотеки также в число обязательных входят документы на приобретаемую недвижимость. Кроме того, банк обязательно поинтересуется кредитной историей заемщика.
5. Первичное или вторичное жилье?
Есть ли разница в том, какую недвижимость приобретает заемщик в ипотеку? Оказывается, да. Например, если кредит оформляется в процессе строительства первичной недвижимости, то после приобретения заемщиком прав на квартиру банк может снизить ставку. В некоторых регионах проценты субсидируются из местных бюджетов — для привлечения рабочей силы.
6. Зачитываются ли сертификаты?
Есть ли возможность использовать в процессе ипотечного кредитования сертификаты — материнские, военные, социальные? Да, большинство банков их принимает и даже предлагает специализированные продукты с использованием данных сертификатов. В кредитном портфеле любого банка найдутся программы с названиями «Военная ипотека», «Материнский капитал плюс новостройка» и т. п.
7. Что означает аббревиатура АИЖК?
Такое сокращение нередко можно встретить в банковских рекламных материалах, полное же название — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Организация в виде акционерного общества с исключительно правительственными активами была учреждена решением российского правительства. Цель – формирование единого российского рынка ипотечного кредитования и создание единых ипотечных стандартов. Стандарты, разработанные АИЖК, считаются самыми выгодными. Но далеко не каждый заемщик соответствует требованиям, предъявляемым в рамках таких стандартов. Предложения от банков вне программ АИЖК гораздо гибче, но процентные ставки, как правило, намного выше.
8. Потребзаем или ипотека?
Можно, конечно взять один или даже несколько потребительских кредитов вместо ипотечного, но есть ли смысл? Если требуется улучшение жилищных условий — то, конечно, можно занять у банкиров несколько десятков тысяч рублей, продать старое жилье, приобрести новое большей площади. Но на крупный потребительский кредит, полностью покрывающий стоимость жилья, вряд ли стоит рассчитывать.
Сейчас очень хорошо брать ипотеку под материнский капитал. Хоть какая-то часть окупается за счет государства. Но проценты сейчас поднялись слишком высоко. Я бы повременила немного.
Потреб кредит гораздо проще взять, если нужно просто купить другую квартиру с доплатой. С ипотекой сложнее, мне кажется. А для потребительского и меньше, и процедура быстрее.
С комиссиями нужно быть очень осторожными. Нужно спрашивать обо всех и еще потом перечитать договор очень внимательно. Потому что и сам менеджер просто может забыть о чем то. Банковских продуктов очень много, можно и запутаться.
Интерес к ипотеке не пропадет никогда, потому что всегда будет хотеться отдельного жилья. программа по увеличению численности населения растет, а обеспечить всех жильем не могут. Вот и спрос на ипотеку. Кризис не всех остановит.
Да уж, жилье все хотят отдельное. Введя одну программу нужно обеспечивать все ее составляющие и последствия. Но спрос все же упал и сильно, как показывает отчетность по сравнению с предыдущим годом.
Никто и не обязан обеспечивать жильем каждого желающего. Это у нас еще какие-то странные отголоски советского наследия говорят. Сейчас государство практически полностью сняло с себя все обязательства перед своими гражданами.
Сегодня в новостях слышал, что вроде как с апреля начнут какую то программу по стимулированию ипотеки. Где процент снизят до 13, а остальное государство будет доплачивать. Вопрос теперь остается за ценами, которые на фоне роста доллара тоже выросли.
Семен, такая программа уже существует. Точнее, ее запустили, но, как у нас обычно бывает - у государства нет денег на реализацию.
Там соль в том, что ты, как заемщик, платишь банку полную сумму, а государство тебе потом разницу компенсирует на счет. Но не мне вам рассказывать, с какой скоростью эта компенсация приходит.
Так что если есть возможность погашать ипотеку, не рассчитывая на компенсацию - то программа вполне выручит потом, когда компенсацию все же выплатят. Лишней уж точно не будет.
В любом случае, если есть возможность оформить такую программу - оформляйте. Когда бы не компенсировали разницу процентов, вы найдете куда ее деть. На ремонт, на мебель, на технику...
Вот уж точно, заплатим ипотеку мы, а компенсирует разницу государство нашим внукам или правнукам. Или вообще "забудет" о своем обязательстве. А в новостях будут показывать единичных счастливчиков, которым повезло.
Вот только, как всегда, в эту программу не смогут попасть те, кому она правда нужна. Окажется, что в доме ваших родителей, где вы прописаны, на 2 метра квадратных больше площади, чем надо по каким-то там нормам, и все - прощай участие в программе.
Даже в случае доплаты потреб кредит проигрывает ипотеке в плане процентной ставки, причем существенно. Плюс, при наличии основной суммы(процентов 75), банк с куда большим удовольствием даст денег на доплату.Да и сроки отдачи по ипотеке и по потреб кредитованию слишком разные.
Сейчас ипотеку даже не знаю на каких условиях будут давать. Ибо в долларе ее возьмут разве что айтишники, у которых зарплата в долларе, а в рублях с текущей инфляцией процент будет одуренным
Поиск по сайту
Популярные темы